桃園地區,售屋所得「房屋評定現值計稅」調很大

財政部公布103年度「財產交易所得標準」,鎖定2014年房價明顯上漲的都會精華區微調課稅。

10960158_ml

桃園市「調很大」的區域包括桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉等行政區,售屋所得課稅比率從原本20%上調至25%,調整幅度為全台「最大」。所以,在2014年曾在這些地區出售房屋的民眾要注意,如果房地總成交金額未超過4千萬元以上者,5月報稅時,若未自行舉證賣價及買進成本,依據最新計稅標準,必須按房屋評定現值25%,認列財產交易所得,課徵綜所稅。

台北市因為已區分豪宅、非豪宅的課稅級距,財產交易所得稅稅率分別為房屋評定現值48%及42%,已為全國課稅比率最高,今年不予調升。

以台北市豪宅為例,過去評定現值房屋大約值3000萬,3000萬×48%(稅),也就是說,政府認定賣方獲利1440萬,1440萬乘以繳稅最高級距40%,賣方只要繳576萬所得稅。

但如果以新的算法,實買實銷同一個物件,如果賣的時候賣一坪298萬,當初買的時一坪100萬,賣的價錢298萬減掉100萬,每坪獲利198萬,乘上建案最小坪數160坪,等於賺得3億1680萬,3億1680萬乘上房地比,政府眼裡賣方獲利9504萬,9504萬乘以繳稅最高級距40%,賣方要繳3801.6萬,一差差了三千多萬

新北市方面除鶯歌、瑞芳等12行政區外,其餘行政區均上調房屋評定現值之百分比,調整幅度在1至3個百分點。板橋、永和、新店、三重、中和、新莊、蘆洲及土城區,從原本的33%調升至36%。

台中市除了霧峰、東勢、新社等7個行政區,仍維持原課稅比率外,其他行政區均上調1至3個百分點。(資料來源yam新聞/yahoo新聞)

540x166

按紅色鍵看劉憶如新書:提早退休25年,揭開理財商品不為人知的驚人祕密 

現各大書局熱賣中,全省家樂福,大潤發門市也有備書,由於熱銷中,若遇缺書情況,煩請與各大書局訂貨,也可ATM或PAYPAL轉帳於此網站購買 。

金石堂購買頁面 http://goo.gl/a3VocE
博客來購買頁面 http://goo.gl/HD8akP
誠品購買頁面 http://goo.gl/LYmHbu

請傳閱本文章,幫助更多人防範理財詐騙,分享是給我們最大的鼓勵!!!

直接在本網站購買  

您也可以訂閱本網站,以收取不定期的理財訊息。只要輸入您的email,就可訂閱此網站 http://www.msmoney.com.tw/

 

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。